🏗️ Certificat de final d'obra

Certificat de final d’obra: assegura que la teva vivenda és legal i habitable

Quan es finalitza una obra nova o una reforma important, acabar la construcció no és suficient: cal tenir tots els papers en regla. 

El certificat de final d’obra (CFO) és el document oficial que acredita que la construcció s’ha realitzat segons el projecte aprovat, complint la normativa vigent i amb la llicència municipal corresponent.Sense aquest certificat, no es pot obtenir la llicència de primera ocupació, inscriure l’immoble al Registre de la Propietat ni contractar subministraments bàsics com llum, aigua o gas. 

En aquest article t’expliquem què és el CFO, qui l’ha de signar, per a què serveix i com obtenir-lo, de manera clara i senzilla, perquè puguis entendre tots els passos i tràmits essencials abans d’entrar a viure o vendre una vivenda nova.

🏗️ Certificat de final d’obra: què és, per a què serveix i per què és obligatori

Quan es finalitza la construcció d’un habitatge o local, no n’hi ha prou amb acabar les obres. És imprescindible comptar amb un document oficial que acrediti que tot s’ha fet segons la normativa i el projecte aprovat: el certificat de final d’obra (CFO). Aquest certificat és clau tant per a promotors com per a compradors i garanteix que l’immoble és legal i apte per ser habitat.

Què és el certificat de final d’obra (CFO)?

El CFO és un document emès pel director de l’obra (normalment un arquitecte) i pel director d’execució de l’obra (normalment un arquitecte tècnic o aparellador) que certifica que la construcció ha conclòs conforme al projecte aprovat i a la llicència municipal corresponent.

Gràcies al CFO, es confirma que:

> L’immoble està complet i en condicions d’habitabilitat.

> S’han seguit tots els plans i requisits tècnics aprovats.

> És possible obtenir la llicència de primera ocupació, inscriure la propietat al Registre de la Propietat i contractar subministraments bàsics com aigua, llum i gas.

Tot i ser habitual en obra nova, també pot ser necessari en reformes grans i rehabilitacions que requereixin llicència urbanística.

Qui ha de signar el certificat?

El CFO requereix la signatura de:

> Director de l’obra: normalment arquitecte responsable del projecte.

> Director d’execució de l’obra: arquitecte tècnic o aparellador encarregat de supervisar l’execució.

Un cop signat, el certificat ha de ser visat pels col·legis professionals corresponents. En alguns casos, també poden afegir-hi la firma del promotor o del constructor, tot i que no és obligatori.

Per a què serveix el CFO?

El certificat de final d’obra és imprescindible per a diversos tràmits relacionats amb l’immoble:

> Sol·licitar la llicència de primera ocupació.

> Inscriure l’immoble al Registre de la Propietat.

> Contractar una hipoteca o assegurances.

> Donar d’alta subministraments bàsics com electricitat, aigua i gas.

> Acreditar de manera oficial que la construcció és legal i habitable.

És obligatori no només per a obra nova, sinó també per a reformes majors que necessitin llicència urbanística.

Com s’obté el CFO? Procediment i documents necessaris

El procés per aconseguir el certificat sol durar entre 2 i 4 setmanes i inclou els següents passos:

1. Revisió del projecte construït pels tècnics.

2. Emissió i signatura del certificat pel director de l’obra i el director d’execució.

3. Visat en els col·legis professionals corresponents.

4. Presentació del CFO a l’ajuntament amb la documentació requerida.
   
   

Documents habituals per obtenir el CFO:

> Llibre de l’edifici i llibre d’ordres.

> Plànols definitius de l’obra.

> Certificat d’eficiència energètica.

> Boletins de les instal·lacions (aigua, llum, etc.).

> Justificant del pagament de taxes municipals.

> Informe de control tècnic i assegurança decenal (si escau).

Quan és imprescindible el CFO?

Comprar una vivenda de obra nova sense CFO no és legalment possible. Aquest certificat garanteix que la construcció és segura, compleix la normativa i té la cèdula d’habitabilitat. Sense ell, la venda seria il·legal.

Què ha de contenir el certificat?

El CFO ha de reflectir amb claredat:

> Tipus i descripció de l’obra.

> Ubicació i municipi del projecte.

> Número de llicència d’obra.

> Dades del promotor, constructor i projectista.

> Informació detallada dels directors de l’obra i d’execució (nom, titulació, número de col·legiat i col·legi professional).

> Firmes dels directors acreditant que la construcció s’ha realitzat segons projecte i normativa.

Relació amb l’assegurança decenal

El CFO és clau per a l’assegurança decenal, que cobreix possibles defectes estructurals durant els 10 anys posteriors a la construcció. Els Organismes de Control Tècnic utilitzen el CFO com a prova de l’execució correcta de l’obra.

Diferències amb altres documents similars

> Acta de recepció definitiva: formalitza la entrega de l’obra al promotor o propietari i marca l’inici del període de garantia.

> Acta final d’obra (AFO): document notarial necessari per inscriure l’obra nova al Registre de la Propietat.

> Certificat final d’obra (CFO): acredita que la construcció s’ha realitzat segons projecte i normativa, i és requisit previ per a obtenir la llicència de primera ocupació.

En resum, el certificat de final d’obra (CFO) no és només un paper més: és la garantia que la construcció s’ha executat segons la normativa i que l’immoble és segur i habitable. Tant si ets comprador, promotor o constructor, comptar amb aquest certificat és imprescindible per complir amb la legalitat i facilitar tots els tràmits posteriors, des de la llicència de primera ocupació fins a la contractació de subministraments o la inscripció en el Registre de la Propietat.

Assegura’t de sol·licitar el CFO i revisar-lo amb deteniment abans de formalitzar qualsevol operació amb la vivenda: serà la teva millor garantia de tranquil·litat i seguretat jurídica.