Embedded Files
No t’ofeguis en paraules tècniques: descobreix el glossari immobiliari que t’ho explica tot fàcil
Comprar, vendre o llogar un habitatge és un dels passos més importants de la vida, però sovint es converteix en un autèntic maldecap per culpa del llenguatge tècnic i jurídic.
Paraules com arres, valor cadastral o certificat de final d’obra poden sonar llunyanes i complicades, però són claus per entendre bé cada fase del procés immobiliari.
Per això hem preparat aquest glossari immobiliari complet, on trobaràs definicions clares i pràctiques dels termes que més sovint apareixen en contractes, tràmits i anuncis.
Una guia senzilla que et permetrà prendre decisions amb seguretat i parlar de tu a tu amb professionals del sector.
A
Lloguer
Contracte mitjançant el qual el propietari d’un habitatge o local (arrendador) cedeix temporalment el seu ús a una altra persona (arrendatari) a canvi d’un pagament periòdic, normalment mensual. Pot incloure clàusules sobre fiança, durada, actualització de la renda i obligacions de manteniment.
Amortització
Procés de reducció gradual del deute d’un préstec o hipoteca mitjançant pagaments periòdics. Cada quota sol incloure una part de capital i una altra d’interessos. Per exemple, al principi es paga més interès i menys capital, i amb el temps s’inverteix la proporció.
Arres
Quantitat de diners lliurada com a senyal en formalitzar un contracte de compravenda. Serveix per garantir l’operació: si el comprador es retira, pot perdre les arres; si el venedor incompleix, les ha de retornar duplicades. N’hi ha de diversos tipus: confirmatòries, penals i penitencials.
Aval hipotecari
Garantia addicional exigida pel banc per assegurar el pagament d’un préstec. Pot ser una altra persona que es comprometi a pagar en cas d’impagament o un dipòsit en efectiu. És habitual en hipoteques d’alt risc o per a compradors joves.
B
Bloc d’habitatges
Edifici dividit en diversos habitatges independents, generalment amb zones comunes com escales, ascensors i patis. Els propietaris de cada pis formen part de la comunitat de propietaris.
Brut/Net
> Valor brut: preu total de l’immoble abans de deduir impostos i despeses.
> Valor net: preu final que realment es paga després d’incloure o descomptar impostos, despeses de notaria i gestoria.
C
Cancel·lació d’hipoteca
Pagament total del deute pendent del préstec hipotecari, alliberant l’habitatge com a garantia. Pot ser parcial (amortització anticipada) o total. Requereix notificació al banc i registre de l’escriptura de cancel·lació al Registre de la Propietat.
Cadastre
Registre administratiu que identifica, descriu i valora tots els immobles amb finalitats fiscals i urbanístiques. Inclou superfície, ús, ubicació i titularitat. No sempre coincideix amb el valor de mercat, però serveix per calcular impostos com l’IBI.
Cèdula d’habitabilitat
Document oficial que certifica que un habitatge compleix les condicions mínimes de seguretat, salubritat i comoditat per ser habitat. És obligatòria en moltes comunitats per vendre o llogar un habitatge.
Document tècnic emès per l’arquitecte i l’aparellador responsables de la construcció, que acredita que les obres d’un edifici o habitatge han finalitzat segons el projecte aprovat i compleixen la normativa vigent. És necessari per sol·licitar la llicència de primera ocupació i per inscriure l’obra nova al Registre de la Propietat.
Comunitat de propietaris
Conjunt de propietaris d’un edifici o urbanització que comparteixen despeses i responsabilitats de zones comunes (ascensors, jardins, piscines) i prenen decisions mitjançant juntes. Cada propietari paga una quota proporcional a la mida del seu habitatge.
Contracte de compravenda
Acord legal entre comprador i venedor que estableix el preu, condicions de pagament i terminis de lliurament de l’immoble. Sol formalitzar-se primer mitjançant un contracte privat o arres i després mitjançant escriptura pública davant notari.
D
Dació en pagament
Lliurament d’un immoble al banc per saldar totalment o parcialment una hipoteca, evitant el procés d’execució hipotecària. És comú en casos d’impagament on el valor de l’habitatge cobreix el deute pendent.
Document d’informació prèvia (DIP)
Document que els promotors d’habitatges nous lliuren abans de la compra, informant sobre característiques de l’habitatge, qualitats, superfícies, terminis de lliurament i obligacions del comprador. Serveix per a transparència i seguretat jurídica.
E
Escriptura pública
Document notarial que formalitza legalment la compravenda d’un immoble. Inclou dades del comprador, venedor, preu, forma de pagament i descripció de l’habitatge. És indispensable per inscriure la propietat al Registre de la Propietat.
Estat de conservació
Valoració objectiva de l’estat físic d’un immoble:
> Nou: mai habitat.
> Reformat: actualitzat i en bon estat.
> A reformar: necessita millores o reparacions.
> En ruïna: inhabitable, requereix reconstrucció.
Estudi de viabilitat
Informe professional que analitza si una operació immobiliària (compra, reforma, construcció) és rendible i legal. Inclou anàlisi econòmica, urbanística i financera.
F
Fiança
Dipòsit lliurat per l’arrendatari al propietari com a garantia de compliment del contracte de lloguer. Generalment equival a un o dos mesos de renda i es retorna en finalitzar el contracte si no hi ha danys ni deutes.
Finançament
Conjunt de recursos econòmics i productes bancaris que permeten adquirir un habitatge mitjançant préstecs o hipoteques. Inclou terminis, interessos, comissions i assegurances vinculades.
Fitxa tècnica d’habitatge
Document que detalla les característiques constructives, materials, instal·lacions, superfícies i acabats d’un immoble. Útil per a taxacions, certificacions i garanties.
G
Despeses de compravenda
Costos associats a la compra d’un immoble, incloent-hi:
> Impostos (ITP en segona mà o IVA en obra nova)
> Notaria
> Registre de la Propietat
> Gestoria
Gestoria immobiliària
Professional o empresa que s’encarrega de gestionar tots els tràmits legals, fiscals i administratius relacionats amb la compravenda o el lloguer d’un immoble, aportant seguretat i rapidesa a l’operació.
H
Hipoteca
Préstec concedit per un banc per finançar la compra d’un habitatge. L’immoble serveix com a garantia. Les hipoteques inclouen capital, interessos, terminis i, en ocasions, assegurances vinculades (vida i/o llar).
Honoraris d’agència
Comissió que cobra una immobiliària per intermediar en la compravenda o lloguer d’un immoble. Pot ser un percentatge del preu de venda o una quantitat fixa. Normalment els paga el venedor en venda.
I
IBI (Impost sobre Béns Immobles)
Impost municipal anual que grava la titularitat d’un habitatge o local. El seu import depèn del valor cadastral, la ubicació i el tipus d’immoble.
Informe de taxació
Document elaborat per un taxador homologat que estima el valor de mercat d’un immoble, necessari per concedir hipoteques o avaluar operacions de compravenda.
Inscripció al Registre de la Propietat
Acte legal que garanteix la titularitat d’un immoble. Protegeix el propietari davant de tercers i fa pública la informació sobre càrregues i gravàmens.
L
Llicència de primera ocupació
Document que certifica que un habitatge nou compleix els requisits legals per ser habitat i ha superat inspeccions urbanístiques.
Local comercial
Espai destinat a activitats econòmiques, com botigues, oficines o restaurants. La seva normativa i fiscalitat difereixen de les dels habitatges.
M
Mercat immobiliari
Conjunt d’operacions de compra, venda i lloguer d’habitatges i locals en una zona. La seva evolució depèn de l’oferta, la demanda, l’economia i les polítiques urbanístiques.
Metres construïts
Superfície total d’un immoble, incloent-hi parets, terrasses i zones comunes. S’utilitza per a taxacions i comparacions de mercat.
Metres útils
Superfície interior habitable de l’habitatge, excloent parets i zones comunes. És la que reflecteix realment l’espai disponible.
N
Notaria
Oficina on el notari dona fe pública d’actes jurídics, com compravendes i escriptures d’hipoteca. Garanteix legalitat i seguretat jurídica.
Nua propietat
Situació en què una persona és propietària d’un immoble però no té dret a utilitzar-lo; l’usdefruit correspon a una altra persona.
P
Plusvàlua municipal
Impost que grava l’increment del valor del terreny d’un immoble quan es ven. Normalment el paga el venedor i es calcula sobre el valor cadastral i els anys de propietat.
Promotor immobiliari
Persona o empresa que desenvolupa projectes d’habitatge, gestiona la construcció i venda de pisos nous, i pot oferir garanties sobre qualitats i terminis.
R
Revalorització d’immoble
Increment del valor d’un habitatge o local amb el temps, a causa de millores, reformes o l’evolució del mercat immobiliari.
Registre de la Propietat
Institució pública on s’inscriuen tots els actes i drets sobre immobles, garantint seguretat jurídica i evitant conflictes de titularitat.
Reforma integral
Modificació completa d’un habitatge, incloent-hi estructura, instal·lacions, acabats i redistribució d’espais.
S
Segona transmissió
Venda d’un immoble que ja ha estat prèviament venut o habitat. Normalment implica ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) en lloc d’IVA.
Superfície construïda
Mesura total de l’habitatge incloent-hi parets, terrasses i zones comunes. S’utilitza per a càlculs fiscals i registres oficials.
Subrogació hipotecària
Canvi de titularitat de la hipoteca, generalment quan un comprador assumeix la hipoteca del venedor o es renegocia amb una altra entitat bancària.
T
Taxació immobiliària
Valoració professional del preu de mercat d’un habitatge o local. Serveix per a hipoteques, vendes i assegurances. Ha de ser realitzada per un taxador homologat.
Traster
Espai addicional destinat a emmagatzematge, generalment en soterranis o plantes baixes, vinculat a un habitatge.
Tipus impositiu
Percentatge aplicat a impostos com l’ITP o l’IVA durant la compravenda. Varia segons comunitat autònoma i tipus d’immoble.
V
Valor cadastral
Valor assignat pel cadastre per calcular impostos. No reflecteix necessàriament el preu de mercat, però serveix com a base fiscal.
Valor de mercat
Preu estimat al qual es podria vendre un immoble en condicions normals en un moment determinat, tenint en compte ubicació, estat i demanda.
Venda
Transmissió de la propietat d’un immoble a canvi d’un preu acordat. Inclou contracte privat, escriptura pública i registre.
Habitatge de segona mà
Immoble prèviament habitat o venut, que pot necessitar reformes o ajustos segons el seu estat.
Habitatge nou
Immoble acabat de construir i venut per primera vegada, amb garantia del promotor sobre materials i defectes.
Z
Zona residencial
Àrea urbana destinada principalment a habitatges, amb serveis, comerços de proximitat i equipaments per als veïns.
Zona comercial
Àrea de la ciutat destinada a botigues, oficines, restaurants i serveis. Pot tenir normativa i preus diferents de les zones residencials.
Google Sites
Report abuse